都心マンション高すぎて泣ける…！30代共働き夫婦のリアルな選択肢は「城東エリア」だった件

都心マンション、高すぎて「別世界」！？

まず、都心部のマンション価格、本当にすごいことになっていますよね。特に千代田区、港区、中央区、渋谷区、新宿区といった都心5区では、ファミリー向けの70㎡以上の広めの中古マンションの在庫が、もうすごい勢いで積み上がっているんです。

これは、価格が上がりすぎて、私たちの世代の共働きファミリー層や高所得世帯でも、正直「ちょっと待った！」ってなるレベルに達しているってことなんですよね。坪単価もどんどん上がっていて、同じ80㎡の物件でも、エリアによっては数千万円単位で価格差があるみたい。

つまり、物理的には物件が存在していても、高すぎて実需層にとっては「市場から消えた」のと同じ状態。これじゃ、憧れるけどリアルには手が届かない、まるで別世界の話みたいですよね…（遠い目）。

需要はどこへ？城南エリアも人気だけど…

じゃあ、都心からあふれ出た需要はどこへ行っているんでしょう？

調査によると、目黒区、品川区、江東区、世田谷区、文京区といった城南エリアに需要が移っているみたいです。これらのエリアも価格は上昇しているものの、都心5区ほど急激な在庫増加は見られず、一定の流動性を保っているんですって。

都心へのアクセスも良く、教育環境や生活利便性も魅力的なので、私たち世代にとっては「現実的な代替選択肢」として人気が高いのも納得ですよね。

意外な穴場？！「城東エリア」がリアルにアツい！

でも、私が今回「これだ！」と思ったのが、葛飾区、足立区、江戸川区といった「城東エリア」の動きなんです！

なんと、これらのエリアでは、高価格帯の中古マンションの在庫が大きく減少しているんですって！

「え、城東？！」って思った人もいるかもしれませんよね。でも、都心23区内では比較的価格水準が抑えられていて、なおかつ都心へのアクセスも良好なのが、リアルに評価されているみたいなんです。

共働き世帯って、通勤時間と住宅価格のバランスを重視する傾向が強いですよね。都心近接エリアで60㎡の住戸を買うか、それとも城東エリアで80㎡以上の広々住戸を買うか…同じ予算でより広い家が手に入るって、感動モノじゃないですか？！

まさに、都心価格高騰によって生まれた代替需要の受け皿として、城東エリアが今、東京都の住宅需要を支える重要な役割を果たしていると言えるでしょう。

これからのマンション選びのポイントは？

これまでのマンション市場は「東京都ならどこでも上がる」「都心なら必ず売れる」みたいな時代でした。でも、今後はそうではないみたいです。

「どのエリアの、どの価格帯の、どの面積帯に需要が残っているのか」という視点が、リアルに重要になってくるんですね。

在庫が増えているエリアは「ちょっと待った！」のサインかもしれません。でも、城東エリアみたいに在庫が減っているってことは、それだけリアルに人気が出ている証拠ですよね♪

正直、ここがちょっと惜しい…！

城東エリアって聞くと、都心に比べると「ちょっと垢抜けない？」とか「子育て環境はどうなの？」って思う人もいるかもしれませんよね。私も最初はそう思っちゃいました。

でも、最近は再開発も進んでいて、意外と新しいお店や施設も増えているんです。実際に足を運んでみたら、新しい発見があるかも！という期待感はありますね。

まとめ

マイホーム探しって、本当に頭を悩ませますよね。でも、今回の調査結果を見て、視野を広げてみたら、私たちにぴったりの場所が見つかるかもしれない！って思えてきました。

都心にこだわりすぎず、コスパ・タイパ重視で賢く住まい選びをするのが、これからの私たち世代のズボラ技かも♪

一緒に無理せず頑張りましょう♪

参考情報

• 福嶋総研 公式ページ: https://mansionresearch.co.jp/fri/

• メルマガ配信申込フォーム: https://forms.gle/bQizYbozk35QoMJ67

• 全国14万棟 分譲マンション価格相場公開サイト『マンションナビ』: https://t23m-navi.jp/

• 不動産データクラウド: https://fudosan-data.jp/

• ロボ査定: https://robosatei.jp/

• 分譲マンション、土地、戸建てデータ販売: https://mansionresearch.co.jp/re-data/

• 不動産市場解説動画チャンネル: https://www.youtube.com/@mansionresearch/videos